В Народното събрание е внесен Законопроект за изменение и допълнение на Закона за кадастъра и имотния регистър („Законопроектът“), с който се цели да бъде постигната по-голяма сигурност при сделките с недвижими имоти и дигитализация на услугите, предоставяни от Имотния регистър.
Предлага се да бъде разширена информацията, която задължително се записва по партидите на имотите в регистъра. Вече ще се вписват и допълнителни данни като данъчната оценка на имота, когато тя е посочена в акта, правното основание за прехвърляне на правото на собственост, номера и датата на съдебните решения по вписани искови молби и др. Целта на тази промяна е да се съдържа възможно най-пълна информация за конкретен недвижим имот, която да е достъпна при обикновена онлайн проверка от всички трети лица чрез квалифициран електронен подпис.
Като механизъм за допълнителна сигурност, Имотният регистър ще уведомява по електронен път собствениците на имотите за настъпили промени по партидите на собствените им имоти. Обмисля се това уведомяване да може да се извършва и чрез SMS при желание от страна на собствениците. За определени по-ключови вписвания уведомяването ще се извършва и по пощата или чрез куриер на хартиен носител, при наличие на данни за актуален адрес.
Често в практиката възникват спорове, когато на определено лице бъде издаден т.нар. констативен нотариален акт за собственост въз основа на обстоятелствена проверка. В тези случаи лицето не разполага с надлежен документ за собственост и се позовава на придобивна давност, като нотариусът извършва проверка чрез разпит на свидетели. Законопроектът предвижда, че поне един от тези свидетели трябва да живее в населеното място по местонахождението на имота или да е собственик на съседен имот. За нуждите на обстоятелствената проверка, нотариусите ще имат безплатен достъп до национална база данни „Население“ и други публични регистри.
За по-лесната проследимост, Законопроектът предвижда въвеждането на отделна секция във всяка имотна партида, в която да бъдат вписвани релевантни обстоятелства, свързани с процедурата по обстоятелствена проверка – данни на свидетелите, показанията им, представените документи и т.н.
Според мотивите към Законопроекта се цели и отпадане на изискването за представяне на скици и други документи, когато удостоверяваните с тях факти и обстоятелства са налични в електронни регистри и системи и могат да бъдат извлечени служебно. По този начин ЗКИР ще бъде приведен в съответствие с принципа за нарастваща дигитализация.
Към настоящия момент заявленията за издаване на удостоверения за вещни тежести (УВТ) от Службите по вписвания се подават по електронен път, но издаването на самите удостоверения често не се извършва по същия начин. Законопроектът предлага УВТ, както и други справки/удостоверителни документи, да бъдат издавани и в електронен вид, подписани с КЕП от съответното длъжностно лице. Това съществено би ускорило процедурата.
Промените в Закона за кадастъра и имотния регистър би следвало да представляват първа решаваща стъпка към крайно необходимото дигитализиране и опростяване на работата на тези публични регистри, особено в контекста на изключителната динамичност на пазара на недвижими имоти.
Този материал е подготвен за и е част от правно-информационен бюлетин, изготвен от Адвокатско дружество „Пенков, Марков и партньори“. Публикациите в него не представляват правен съвет и нямат задължителен характер. „Пенков, Марков и партньори“ запазва всички права върху този материал, като всяко разпространение на същия подлежи на предварително писмено съгласие от страна на адвокатската кантора.
